Придомовая территория и парковка
Все мы знаем, как часто возникают конфликты между жильцами дома и организацией, которая занимает нижние этажи. Это может быть деловой офис, магазин любой направленности, ателье, ремонтная мастерская, ресторан и так далее. Обычно сотрудники таких контор беззастенчиво занимают все парковочные места во дворах, заодно прихватывая места на детских площадках и газонах. Что же делать?
Согласно Жилищному законодательству, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы озеленения и благоустройства, являются общей долевой собственностью всех владельцев квартир и помещений здания. Часто требуется оформить дополнительные документы, которых в большинстве случаев у жильцов нет. Чтобы выяснить, кому принадлежит придомовая территория, необходимо обратиться в управляющую компанию, в ТСЖ или в органы кадастрового учета. Если земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, который начал действовать с 1 марта 2005 года, и в отношении него проведен кадастровый учет, то такой участок бесплатно переходит в собственность владельцев дома. Если же границы земли не установлены, то любой владелец квартиры данного здания вправе обратиться в государственные органы с заявлением о формировании участка, причем сделать это может даже один человек.
Без согласия владельца земли ее использование незаконно. После получения документов о праве собственности на участок третьи лица не могут на него покуситься. Доля в праве собственности на придомовую территорию пропорциональна отношению количества принадлежащих собственнику квадратных метров к общей площади здания. Соответственно, находящийся на первом этаже магазин не вправе занимать под автостоянку все парковочные места возле дома, потому что он должен получить согласие всех жильцов дома на такую привилегию.
На практике при возникновении конфликта владельцы квартир в большинстве случаев вынуждены обращаться в суд. Но перед этим есть смысл обратиться в подразделение местных органов власти, ведающее вопросами жилищно-коммунального хозяйства. Представители уполномоченных органов на основании собственного постановления или по решению суда обязаны прибыть на спорную территорию и устранить последствия незаконных действий третьих лиц, к примеру, демонтировать установленную стоянку. Нарушителям грозит административная ответственность по статье «Самовольное занятие земельного участка» с наложением крупного штрафа.
Собственник может и сам устранить нарушения, а уже затем искать защиты в государственных органах. Важно при демонтаже не повредить чужого имущества, чтобы потом самому не оказаться ответчиком в суде.