Плюсы и минусы новостройки
Существенное преимущество рынка первичной недвижимости заключается в том, что квартиры имеют минимальную юридическую историю. Вы – первые владельцы, поэтому риск внезапно обнаружить ущемления прав кого-либо из участников сделки стремится к нулю.
Нельзя сказать, что в «первичке» вообще отсутствуют риски. Они есть, и чаще всего связаны с оформлением разрешительной документации на строительство, прав на земельный участок, с взаимоотношениями между инвесторами, застройщиками и подрядчиками и т.д. Немалый риск – неожиданное или ожидаемое увеличение сроков строительства. Причем, никаких компенсаций за лишнее ожидание законом не предусмотрено.
Следует помнить, что первичным жилье считается ровно до тех пор, когда первый владелец не получит Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. С этого момента данное жилье уже считается вторичным.
Среди плюсов первичного жилья - возможность приобрести квартиру с более современной и удобной планировкой по сравнению с быстро устаревающими стандартами. Еще один плюс – социальная однородность проживающих в новом доме. Именно поэтому в новых домах складываются успешные и активно действующие ТСЖ.
Немаловажным является тот факт, что цена квадратного метра на 10-15 процентов ниже, чем на аналогичном объекте вторичного рынка. Сумма средств, вложенных еще на этапе строительства, в какой-то степени защищена от инфляционных процессов. После того, как дом будет сдан, стоимость квартиры станет выше.
Минусов у новостроек тоже хватает. Один из них – непредсказуемость результата, даже если вы тщательно подошли к выбору фирмы-застройщика, и вам понравились все картинки на его сайте. Процентная ставка по кредиту на покупку квартиры в строящемся доме, как правило, выше, чем ставка по кредиту при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости.
В настоящее время принято иметь в виду так называемые технологические риски. Кирпично-монолитные технологии строительства недостаточно проверены временем, и неизвестно, насколько они надежны. Пустая квартира и голые стены для кого-то – простор для творчества, а для кого-то дополнительные немалые вложения в ремонт и обустройство. Как показывает практика, качество новостроек по-прежнему далеко от идеала, поэтому приходиться ощутимо вкладываться в обустройство новой квартиры.