Покупка квартиры - дело серьезное. Ведь от вашего выбора будет зависеть дальнейший комфорт вашего проживания в новом доме. Очень важно понимать, каким способом и из каких материалов возведена новостройка. Рассмотрим самые популярные сегодня виды домов, а также достоинства и недостатки каждой из технологий.

 

Квартиры в панельных домах всегда были востребованы и занимают весомую часть жилого фонда в нашей стране. Из панелей в советские времена возводились брежневки и хрущевки, панельное домостроение лидировало в 1980-е и 1990-е, да и сейчас панельные дома пользуются немалым спросом - жилье эконом-класса в основном строится по этой технологии. 

 

Для строительства таких домов используются специальные, изготовленные на заводе, крупногабаритные железобетонные панели. Процесс строительства занимает сравнительно немного времени, что, несомненно, является плюсом этого вида домостроения. К примеру, скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев . Стоимость квартир в панельных домах невысокая - это также делает их популярными у людей с небольшими доходами.

 

Однако все с тех же советских времен сохраняется стереотип, что дома, построенные по панельной технологии некачественные. Самые большие нарекания вызывает тепло- и шумоизоляция. Действительно, "панели" старого образца обладали высокой теплопроводностью, а то, что происходит у соседей дома, можно было узнать, не спрашивая их об этом - все итак было слышно через стены. Сегодня же можно с уверенностью сказать, что современные панельные дома стали намного качественнее.  Специалисты утверждают, что по теплоизоляции панельное жилье сегодня даже выигрывает у монолитного. Уровень шумоизолязии панелей также вырос, но все же еще оставляет желать лучшего.

Усовершенствовалась технология заделки швов, модернизировалась конструкция панелей. Так, если раньше потолки в панельных домах были не выше 2,5 метра, то сегодня панели выпускают бОльших размеров, поэтому недостаток "низких потолков" также устранен. Еще к достоинствам: панельный дом дает "усадку" равномерно, поэтому можно сразу приступать к ремонту, не беспокоясь за возможные перекосы.  

 

Из минусов панельных домов, пожалуй, остались только два. Первый - это сложность проведения перепланировки, так как почти все стены несущие. Второй - это стандартные, мало чем отличающиеся друг от друга, планировки. 

 

И тем не менее, плюсов у панели значительно больше минусов. К слову сказать, одни из самых надежных финских и шведских застройщиков, работающих в Петербурге, строят панельные дома.

 

По сравнению с панельной, монолитная технология строительства достаточно молода, но уже набрала хорошие темпы в нашей стране. Суть технологии попросту в следующем: каркас такого дома выливается прямо на строительной площадке безо всяких швов и стыков - получается монолитная конструкция. Если поподробнее, то сначала создается каркас из арматуры, вокруг которого выстраивается опалубка, после чего все заливается бетонной смесью. Монолитные дома могут быть двух видов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные. Для кирпично-монолитных сначала отливают монолитный каркас, а внешние стены делают из кирпича и утеплителя, в качестве которого часто используют газобетон. Монолитно-каркасная технология еще только начинает развиваться. Она соединяет в себе скорость возведения каркасных зданий, а также прочность и долговечность монолитной технологии. 

 

Итак, о достоинствах монолита. В первую очередь, как уже было сказано, это долгий срок службы, в отличие от панельных. Специалисты гарантируют, что такие дома могут эксплуатироваться до 200 лет, тогда как у панельных средний срок службы всего около 50 лет. Монолитные дома хорошо сохраняют тепло зимой, а летом там прохладно. Высокий уровень шумоизоляции позволяет жильцам этих домов наслаждаться уединением и тишиной. Отсутствие швов и трещин на стенах также будет преимуществом перед панельным жильем.

 

Внешне монолитные дома выглядят очень оригинально на фоне типичных панельных, так как технология позволяет придать практически любую форму зданиям и квартирам, на какую способны фантазии дизайнера и архитектора. 

Спорный вопрос - отнести к плюсам или минусам - возможность самостоятельной перепланировки квартиры. Чаще всего такие квартиры сдаются без отделки и без внутренних перегородок. С одной стороны, это хорошо - можно воплотить в жизнь любые дизайнерские задумки, но для кого-то это станет минусом, если вдруг не будет желания, времени и сил на ремонт, а сразу захочется въехать в уже готовую квартиру с ремонтом. По стоимости, квартиры в монолитных домах дороже, чем в панельных. Чаще всего это жилье уже относится к бизнес-классу. Из минусов также отмечают то, что стены монолитных домов "не дышат", однако, над этим сейчас ведется работа. К примеру, уже сегодня предлагается вентилируемый фасад. 

 

 

Кирипичные дома проверены временем и зарекомендовали себя, как долговечные, прочные, экологичные, с хорошей шумо и теплоизоляцией - в общем, достоинств у кирпича очень много. Но все же, в силу дороговизны этой технологии, кирпичных домов строится все меньше. 

 

Недостатков у кирпича немного. Первый - это неравномерная усадка дома - он "садится" частями, из-за чего, въезжая в новый дом, не рекомендуется торопиться с ремонтом - на штукатурке еще могут появиться трещины, обои и плитка также могут "поползти", пока дом окончательно не "сядет". Еще один минус - хорошая теплоемкость материала. С одной стороны - хорошо, зимой в таких домах тепло, летом прохладно. Но если вдруг, как часто случается в нашей стране, отопление зимой отключат на длительное время, кирпич остынет и потом еще какое-то время будет долго снова прогреваться.

 

Пожалуй, самый большой минус кирпичного домостроение - это дороговизна по сравнению с панельными домами и даже с монолитными. 

 

Определяйтесь - выбор за вами! В любом случае, качество всех перечисленных технологий сегодня находится на высоком уровне.