Как составить брачный договор с учетом вопросов недвижимости
В нашей стране все еще сохраняется недоверие к такому документу, как брачный договор. Когда люди собираются пожениться, им кажется, что сама процедура составления брачного контракта оскорбляет их светлые и возвышенные чувства. Хотя на самом деле брачный договор – это и есть высочайшая степень доверия и честности по отношению друг к другу.
Разводы – увы – случаются, и довольно часто. Следует знать, что глава 8 Семейного Кодекса РФ исключает возможность регулирования иных отношений между супругами, кроме имущественных. В брачный договор может внести пункты не только в отношении имущества, которым будущие супруги обладают на момент заключения союза, но и в отношении того, которое будет приобретено в будущем. Когда люди начинают жить вместе, они постепенно «обрастают» различным имуществом, в том числе и недвижимостью: квартирой, дачей, земельными участками и так далее. Происходит накопление, и в случае распада семейных отношений уже не придется подавать в суд на раздел имущества, которое зачастую делится поровну весьма условно.
Брачный договор может быть заключен как до регистрации брака, так и в период существования брака. Единственное условие - письменная форма договора и обязательное удостоверение договора у нотариуса. Изменение пунктов брачного договора, как и его расторжение возможно:
• по взаимному согласию сторон,
• в судебном порядке в случае, когда договориться не удается.
Все изменения и дополнения к договору вносятся через заключение дополнительного соглашения к нему, которое так же, как и договор, необходимо составить в письменной форме и удостоверить у нотариуса.
Сейчас наиболее востребованными являются следующие условия брачного договора:
• квартира (или иная недвижимость), приобретенная в период брака одним из супругов, является собственностью того супруга, на чье имя она приобретена и зарегистрирована;
• любое имущество, приобретенное за счет дохода, полученного от совершения сделок с имуществом, принадлежавшим супругу до брака, является его собственностью;
• определение порядка распределения имущества в случае расторжения брака и сроков его передачи;
• определение порядка пользования имуществом после расторжения брака.
То есть, брачный договор позволяет одному из супругов в случае расторжения брака не подвергать опасности отчуждения бывшей «второй половиной» недвижимости, куда были вложены его и только его средства. Или же наоборот, брачный договор может стать неодолимым препятствием для того, кто попытается неправомерно завладеть общей недвижимостью.