Недвижимость с материнским капиталом
26.07.2013
В 2013 году размер материнского капитала составляет 408 960 рублей 50 копеек. Если сертификат на материнский капитал получен до 2013 года, то семья вправе рассчитывать на индексацию части капитала, которой еще не воспользовались по ставке 5,5 %. В конце года сумма материнского капитала будет проиндексирована с учетом инфляции и ориентировочно составит в 2014 году 430 тыс. рублей.Средства маткапитала или их часть можно потратить на:
- приобретение жилого помещения, а так же строительство индивидуального жилого дома;
- оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, причем взятым как владельцем сертификата, так и супругом;
- оплату участия в долевом строительстве;
- оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;
- исполнение обязательств по улучшению жилищных условий, возникших до получения права на меры господдержки.
Обладатель сертификата не получает средства материнского капитала на руки, их перечисляют на счет продавца жилья, подрядной организации, строящей дом, или кредитного учреждения. Основное требование – недвижимость должна находиться на территории России.
Недвижимость с использованием материнского капитала оформляется в общую собственность родителей и детей, а также других членов семьи, проживающих с ними, с обязательными определением размера долей по соглашению. Владелец сертификата должен быть собственником или сособственником приобретаемого жилья.
Для осуществления сделки по улучшению жилищных условий требуется следующие документы:
- заявление о распоряжении материнским капиталом;
- сертификат на материнский капитал или его дубликат;
- пенсионное свидетельство владельца сертификата;
- паспорт и документ, подтверждающий место жительства (пребывания) владельца сертификата;
- свидетельство о браке, если отношения супругов зарегистрированы официально;
- паспорт супруга и регистрация, в том случае, если он является одной из сторон сделки по улучшению жилищных условий (например, если на него оформлен ипотечный кредит).
С июля 2010 года появилась возможность так же использовать материнский капитал на реконструкцию или строительство жилья собственными силами. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, право собственности на дом (если предполагается его реконструкция) и письменное обязательство оформить объект в общую собственность в течение 6 месяцев с момента получения кадастрового паспорта. И при положительном исходе, на счет обладателя сертификата перечисляется половина суммы капитала. Вторую половину суммы можно получить через полгода, если произведен монтаж фундамента, возведены стены и кровля. Если же речь идет о реконструкции, то жилая площадь должна быть увеличена не менее, чем на одну учетную норму.
С января 2011 года средства материнского капитала можно использовать на погашение ипотеки или кредита на строительство жилья в любое время со дня рождения или усыновления второго, третьего и последующих детей, не дожидаясь пока ребенок достигнет 3-летнего возраста.
Материнский капитал запрещено тратить на покупку земельного участка, на ремонт квартиры и покупку стройматериалов для ее ремонта.