ЧАВО
Какие типы договоров возможны при покупке квартиры?18.03.2014
В последнее время на рынке нового строительства преобладают два типа договоров с покупателями: договор долевого участия (ДДУ) – на него приходится порядка 70% от всего объема, а также договор участия в жилищно-строительном кооперативе
(ЖСК). Согласно 214-ФЗ договор долевого участия регистрируется в Росреестре, что исключает риск двойных продаж. В договоре долевого участия указаны сроки передачи квартиры покупателю, в случае нарушения которых застройщик будет обязан выплатить дольщику неустойку. А если квартира имеет какие-нибудь дефекты, клиент вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в определенный срок.
Договор ЖСК хорош тем, что предоставляет покупателю возможность длительной рассрочки, в некоторых случаях до 10 лет, тогда как в случае с ДДУ рассрочка возможна лишь до окончания строительства. |
Недвижимость как источник дохода. Почему выгодно инвестировать в строящееся жилье?18.03.2014
Отвечает Татьяна Фирсова, эксперт первичного рынка АН «Итака».
Доходность этого типа вложений выше доходности по депозитам в несколько раз. Разница между стоимостью одной и той же квартиры на начальном этапе строительства и в готовом доме может достигать 60%! Кроме того, после сдачи дома цена, как правило, продолжает расти по ходу развития территории. Для того, чтобы грамотно выбрать строительную компанию и объект для инвестиций, лучше обратиться за помощью к специалистам. Тогда Вы минимизируете риски и получите максимальный доход! |
Зачем, покупая квартиру в новостройке, обращаться к посреднику – в агентство недвижимости?18.03.2014
Покупая квартиру в новом доме через АН «Итака», Вы получаете ряд дополнительных преимуществ:
Все квартиры по ценам застройщиков – комиссия агентства 0%! |
Какие схемы финансирования возможны на рынке нового строительства?17.03.2014
Отвечает Татьяна Тарабрина, эксперт первичного рынка АН «Итака».
На сегодняшний день существует довольно много различных схем приобретения квартир на рынке строящегося жилья. 1. Прямые деньги При такой сделке компания-застройщик получает деньги напрямую от покупателя. Строительные компании предоставляют скидку на квартиры при 100% оплате. 2. Потребительский или ипотечный кредит. Покупатель берет кредит в банке и с его помощью приобретает недвижимость. Это может быть ипотечный или потребительский кредит. Потребительский кредит выгоднее брать на небольшие суммы – до 800 тысяч рублей. Ипотечный кредит берут, если на покупку квартиры не хватает большей суммы. В АН «Итака» услуги ипотечного брокера на первичном рынке предоставляются БЕСПЛАТНО. 3. Рассрочка. Рассрочка предоставляется застройщиком. В зависимости от политики застройщика, она может быть процентной или беспроцентной сроком от года до десяти лет. Средняя процентная ставка составляет около 1% в месяц для длительных рассрочек, 1,5% - для краткосрочных. 4. Безвозмездные субсидии и социальные выплаты. Для жителей Петербурга, состоящих на учете, как нуждающихся в улучшении жилищных условий, существует несколько вариантов приобретения недвижимости: с помощью безвозмездных субсидий, социальных выплат, на условиях беспроцентной рассрочки или с применением понижающего коэффициента. 5. Материнский капитал. Материнский капитал – это единовременное государственное пособие за рождение второго ребенка. Его можно использовать в качестве первого взноса для погашения и уплаты процентов по ипотечному кредиту, на приобретение и строительство нового жилья. |
Какие существуют классы новостроек, и каковы их отличительные особенности?12.03.2014
Отвечает Светлана Дьякова, эксперт первичного рынка АН «Итака».
Можно выделить четыре класса жилья: эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс и элит-класс. Присвоение класса происходит с учетом нескольких параметров: архитектура, расположение дома, планировочные решения, внутренняя отделка общественных зон, внутренняя отделка квартир, общая площадь квартир, площадь кухни, характеристика входных групп, инженерное обеспечение, придомовая территория двора и безопасность, инфраструктура дома, внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе, параметры паркинга. В зависимости от класса дома варьируется стоимость квадратного метра. |
Каковы главные преимущества малоэтажного строительства в области по сравнению с городскими многоэтажками?01.03.2014
Отвечает Анжелина Короткова, эксперт первичного рынка АН «Итака».
В «малоэтажке» значительно ниже плотность населения, т.к. высотность и плотность застройки несравнимы с городскими проектами. Следовательно, дворы не перегружены автотранспортом, нет дефицита мест в детсадах и школах. Малоэтажная застройка обычно имеет свою огороженную территорию, охрану, системы видеонаблюдения. Такие проекты отличает большой выбор планировочных решений. При этом цена квадратного метра в «малоэтажке» вполне сопоставима с ценой в городской «высотке». |
Что такое чистовая и черновая отделки?21.02.2014
Чистовая отделка квартиры — это квартира с ремонтом, практически готовая к проживанию. Выполнены все отделочные работы. Потолки покрашены, на стенах бумажные обои, на полах, как правило, линолеум, а в санузлах - кафель. Установлена необходимая сантехника, газовая плита, счетчики. Можно завозить мебель и устраивать новоселье. Существует также предчистовая отделка, когда в квартире все подготовлено к косметическому ремонту. Сделана стяжка пола, выровнены все поверхности, в некоторых случаях произведена гидроизоляция санузлов, есть счетчики, сантехники нет. Черновая отделка — это минимум отделочных работ: бетонная стяжка пола (исключение, когда она отсутствует), штукатурка стен, потолка без выравнивания поверхностей, есть электропроводка, розетки и выключатели. |
Можно ли продать квартиру в новостройке без права собственности?14.01.2014
Да, продать квартиру без права собственности можно по договору переуступки (договор цессии). Но при этом согласно 214 ФЗ должны быть соблюдены следующие:
|