Рынок апарт-отелей Санкт-Петербурга на 4 кв. 2014 г.

12.01.2015

Под «апарт-отелем» понимаются как элитные дома  для собственного  проживания, так и мини-гостиницы, в которых сдаются номера постояльцам.

На сегодняшний доля апартаментов на рынке строящейся недвижимости  составляет  1,2 %.

Площадь строящихся апартаментов занимает 81 859 кв.м. Суммарная площадь апарт-отелей, уже сданных и находящихся на разных циклах строительства, составляет более 165 тыс. кв.м. или 2% от общего объема рынка нового  строительства. Рынок апарт-отелей представлен в Санкт-Петербурге  на  4 кв. 2014 г. объектами всех классов: «эконом», «бизнес» и «премиум».

Доля строящихся  элитных апарт-отелей  составляет 4% от всех элитных объектов. Доля же апарт-отелей масс-маркет - всего лишь 0,5% от объема строящегося рынка эконом и комфорт класса. 

На рынке недвижимости масс-маркета в продаже представлено два апарт-отеля: Salutв Московском районе и Yes в Выборгском районе (сданный объект). Апартаменты в обоих отелях  продаются с полной отделкой и мебелью. В среднем, квадратный метр такого вида недвижимости  обходится покупателю в 100 000- 110 000 руб. Площади апартов варьируются от 23 до 76 кв.м. в зависимости от количества комнат. Средняя площадь апартаментов составляет 42 кв.м.

В проекте на рынке масс-маркета находится еще 2 крупных апарт-отеля: «Заневский Каскад- 4»  в Красногвардейском районе (97 000 кв.м)  и NordicCityво Фрунзенском районе (71 000 кв.м). Сроки начала строительства и сдачи объектов по ка неизвестны.

По данным на  4 кв. 2014 г. в эксплуатацию введены три  элитных апарта общей площадью 30 565 кв.м.: «Монферран», «Vertical», апарт-комплекс  Крестовский,12. Четыре апарт-отеля на 9 домов общей площадью 35 011  кв.м находятся на стадии строительства: апарт-отель Голландия, Нарвский  Посад, Lotus Tower, Avenue-апарт. В 4 кв. 2014 г. открылись продажи лофт-проекта «Docklands» (19 000 кв.м) в Василеостровском районе, срок реализации которого намечен на конец 2017 года.  На нулевом цикле строительства находится апарт-отель премиум класса на Крестовском острове Дом Del`Arte (1800 кв.м).

Началось бронирование, пока еще без официального старта продаж, в апарт-отеле «Freedom» в Центральном районе общей площадью 12 500 кв.м.

Большинство апарт-отелей (72%), находящихся в продаже на сегодняшний день,  можно отнести к бизнес-классу. В премиум-классе жилье  формата апартаментов пока менее популярно. 

В бизнес  классе средняя цена квадратного метра апартаментов составляет  127 133 руб. Площади апартов варьируются от 21 до 280 кв.м. в зависимости от количества комнат. Средняя площадь апартаментов составляет 72 кв.м

В премиум  классе средняя цена квадратного метра апартаментов составляет  394 597 руб., хотя в некоторых эксклюзивных апартаментах цена метра может доходить до 1,4 млн.руб. Площади апартаментов варьируются от 63 до 281 кв.м. Средняя площадь апартаментов составляет 152 кв.м.

33% всех представленных в предложении апартаментов  приходится на Выборгский район, апарт-отель «YES» (55,5 тыс.кв.м). 21% приходится на Адмиралтейский район (35 041 кв.м). Здесь предлагаются апартаменты в трех отелях: Монферран, Голландия, Vertical. Доля апартов  Московского района составляет 16% от общего объема предложения апарт-отелей в СПб, апарт-отель «Salut» ( 26 650 кв.м).
Суммарная доля остальных районов СПБ составляет 30%.

В  начале 4 кв. 2014 г. компания «Технобалтснаб» открыла продажи апартаментов в апарт-отеле бизнес класса «Нарвский Посад» на  ул. Швецова, 8 в Кировском районе. Данный район впервые фигурирует среди районов с элитной застройкой.

Апарт-отели класса «масс-маркет» представлены с полной отделкой и мебелью. Отделка «под ключ» в апартаментах класса «премиум» и «бизнес» представлена не всегда. Доминирующее большинство апарт-комплексов класса элит представлены с полной отделкой - 52%. В апарт-отелях Vertical и  Avenue-apart в предложении находятся апартаменты с подной отделкой и мебелью. Чистовая («белая») отделка предлагается в 31%  элитных апартаментов. 18% апартаментов предлагается с черновой отделкой.

В настоящий момент рынок апарт-отелей в Санкт-Петербурге  находится в «зачаточном» состоянии. Такой формат жилой недвижимости  не так  распространен среди инвесторов, как приобретение квартир в жилых домах. Но, даже не смотря на достаточно непривычный формат, апартаменты продолжают покупать как для собственного проживания, так и для инвестирования. Доля апартов на рынке недвижимости хоть и не высокими темпами, но растет, и в будущем этот инновационный продукт займет свою рыночную нишу.