Новостройки стали дороже вторичной недвижимости

20.09.2021

По данным аналитиков BN.ru, средняя цена квадратного метра петербургских новостроек стала выше, чем на вторичке, – 180 тыс. руб. против 175 тыс. руб.

Причина такого перекоса не только в льготной ипотеке, уверена Ирина Богачева, руководитель группы "Новое строительство" АН "Итака". Дело и в изменениях в законодательстве – застройщиков обязали работать через эскроу-счета. В 2019 году таких компаний было немного, сейчас практически все застройщики, имеющие объекты с отдаленными сроками сдачи, работают по новой схеме. Это заставляет их брать банковские кредиты, платить проценты, соответственно, всё это отражается на стоимости конечного продукта. Кроме того, серьезное влияние на рост спроса на новостройки оказала пандемия, сформировав отложенный спрос. После длительной изоляции в первой половине 2020 года, когда застройщикам достаточно долго не разрешали работать с клиентами и заключать договора даже удаленно, клиенты ринулись приобретать квартиры. Люди опасались дальнейшего обесценивания своих накоплений и торопились сделать надежные инвестиции, а именно вложиться в недвижимость. Безусловно, этот отложенный спрос был сильно подогрет снижением ипотечных ставок. Все эти меры были призваны поддержать рынок новостроек, но привели к колоссальному буму продаж.

Вторичному рынку сложно конкурировать с новым строительством, в первую очередь, из-за ипотеки. Несмотря на то, что ключевая ставка поднялась, на ипотечных ставках на первичном рынке это почти не отразилось. Кроме того, некоторые застройщики подогревают к себе интерес, создавая совместно с банками собственные ипотечные программы, со ставками от 1,25% на определенный период. Что касается госпрограмм для первичного рынка, то по факту ставки в большинстве банков остались прежними и стартуют от 5,7%.

Кроме того, на вторичном рынке часто существуют определенные условия продажи, связанные со сроком владения недвижимостью. Таким образом, в продажу может включаться налог, который должен уплатить продавец государству, если срок владения недвижимостью не превысил пяти лет. Конечно, в этом плане работать с застройщиком опять же выгоднее.

К тому же, застройщик имеет возможность регулировать свои продажи – использовать маркетинговые акции и корректировать цены и объем предложения в зависимости от динамики спроса.

"С учетом всех этих факторов, могу предположить, что первичный рынок будет и далее лидировать в цене. Переломить ситуацию может повышение ипотечных ставок на первичном рынке до их уровня на рынке вторичном. Хотя, в ближайшее время, ожидать этого не приходится", - заключила эксперт.

Смотреть всю аналитику

Оставить заявку