Обзор рынка строящегося жилья во Всеволожском районе на конец октября 2014 года.
20.11.2014
Всеволожский район является одним из самых быстроразвивающихся и застраиваемых районов Ленинградской области. В районе идет строительство как многоэтажных, так и малоэтажных домов. Основными факторами, которые привлекают застройщиков и потребителей на этой территории являются:
- близость к Петербургу;
- благоприятная экологическая обстановка. Сам город Всеволожск является одним из самых экологически безопасных населенных пунктов Ленобласти.
- развитая транспортная, социальная, торгово-развлекательная инфраструктура.
В районе представлены новые дома, в основном, эконом- и комфорт-класса.
К наиболее активно застраивающимся районам относятся: Девяткино, Мурино, Кудрово, Янино.
Объемы строительства.
По состоянию на 3 квартал 2014 года во Всеволожском районе в стадии строительства находятся 84 жилых комплекса, что составляет 304 дома, общей площадью 3,9 млн. кв. м, на 96 тыс. квартир. А также 10 поселков, предлагающих таунхаусы. В них насчитывается около 1750 секций и 159 тыс. кв. м. жилья. Таким образом, общая площадь возводимого жилья составляет чуть больше 4 млн кв. м.
Квартиры в новостройках во Всеволожском районе представлены в двух форматах: многоэтажная и малоэтажная застройка. На конец октября 2014г. во Всеволожском районе возводится 25 комплексов, предлагающих квартиры в домах, высота которых не превышает 5-6 этажей. Общая площадь жилья в них составит 298 тыс. кв. м. Преимущественную же застройку представляют многоэтажные дома.
Самая большая площадь строящегося жилья сейчас приходится на окрестности Мурино-Девяткино – 1 848 тыс. кв.м. На втором месте Кудрово, где возводят 1 046 тыс. кв.м. жилья. Следующим по величине является Янино-1 с 226 тыс. кв. м нового строительства жилых площадей. Как можно заметить, разрыв между вторым и третьим местами значителен. В пятерку крупных по застройке микрорайонов входят также Колтуши и пос. им. Свердлова. В остальных районах площадь ведущегося строительства менее 100 тыс. кв. м.
Цены.
Средневзвешенная цена предложения квадратного метра по Всеволожскому району на 3 квартал 2014 года составляет 64 330 рублей без учета таунхаусов и 63 197 рублей с их включением.
Самая высокая средняя цена за квадратный метр в новостройке отмечается в районе Кудрово. Самая низкая – в деревне Токкари (Колтушское с.п.).
В Кудрово на этапе строительства на конец октября 2014г находится 52 дома общей площадью жилья более 1 млн кв. м. На данной территории ведут строительство такие крупные застройщики как «Setl city», «Полис Групп», ИСК «Отделстрой», «Строительный трест», «ЦДС». Все возводимые дома – это многоэтажки.
На втором месте по дороговизне средней стоимости квадратного метра жилья район Мистолово. Здесь вся ведущаяся застройка малоэтажная и включает в себя таунхаусы. В общей сложности возводится примерно 43 тыс. кв.м жилья застройщиками «Петростиль» и «IMDGroup». Однако основное предложение, увеличивающее среднюю стоимость метра жилья по микрорайону, находится в сданном ЖК «Mistola Hills». Удельная цена в данном комплексе составляет 90,5 тыс руб./кв.м.
Похожая ситуация и в микрорайоне Заневка, который занимает третье место по средней стоимости квадратного метра жилья. Стоит отметить, что количество предложения в продаже здесь очень мало.
Самый крупный по количеству возводимого жилья район Мурино-Девяткино показывает по средней цене только шестое место. Диапазон стоимости квартир в нем выглядит следующим образом.
Вышеперечисленные минимальные предложения по цене квартиры были найдены в следующих комплексах.
студия - ЖК "Силы природы", площадь 23,01 кв.м
1-комнатная квартира - ЖК "Воронцов", площадь 34,31 кв.м
2-комнатная квартира - ЖК "Воронцов", площадь 48,16 кв.м
3-комнатная квартира - ЖК "Тридевяткино царство" 3-я очрередь, площадь 73,65 кв.м
Многоэтажные комплексы.
Средняя цена за квадратный метр в многоэтажных комплексах Всеволожского района – 65 001 руб./кв.м. На нулевом этапе строительства она составляет 63 129 руб./кв.м.
Самое дорогое предложение в многоэтажной застройке по Всеволожску представлено в ЖК «Вена. Семь столиц» в Кудрово от застройщика «Setl City». В готовящемся к сдаче корпусе 10 средняя цена квадратного метра достигает 120 тыс. кв. м.
Минимальная средняя цена по комплексу замечена в ЖК «Правый берег-3» от «Ленстрой» в пос. Свердлова. На старте продаж в октябре средняя цена квадратного метра в ЖК составила 39 тыс. руб.
Малоэтажные комплексы.
Средняя цена квадратного метра в малоэтажной застройке Всеволожского района составляет 57 710 руб./кв. м. В домах нулевого цикла постройки средняя цена 57 502 руб./кв. м.
Самый дорогой малоэтажный ЖК располагается в Мурино (Девяткино). Это «VillaCity» от компании «VillaDevelopment». Средняя цена в комплексе почти достигает 91 тыс. руб./кв. м.
Самая низкая средняя цена квадратного метра в малоэтажной застройке по Всеволожску представлено в ЖК «Щегловская усадьба» в четвертой очереди строительства. Средняя цена в комплексе составляет 45 тыс. руб/кв. м. Застройщиком является компания «Навис».
Таунхаусы.
Средняя цена квадратного метра в таунхаусах Всеволожского района равна 46 967 руб/кв.м.
Максимальная средняя цена таунхаусов в поселке отмечается в ЖК «Близкое» (застройщик «Петростиль») – чуть более 76 тыс. руб./кв. м.
А минимальная цена – 31 тыс. руб. в ЖК «Русское поле» (застройщик «Финский стандарт») в п. Скотное.
Заключение.
Во 2-3 квартале 2014г. темпы строительства во Всеволожском районе были достаточно высокими и интенсивными. За этот период было сдано 64 дома (в том числе был сдан ЖК «Mistola Hills», насчитывающий 53 дома) общей площадью 203 032 кв.м.
Открылись продажи в 21 новом комплексе, а в еще 19 комплексах вышли новые очереди или корпуса (вместе 105 домов и 80 блоков таунхаусов). Общая площадь квартир в поступивших в продажу корпусах составляет 1 137 тыс. кв. м. Общая площадь жилья в корпусах, завершивших продажи, составила 648 тыс. кв. м. Таким образом, прирост общей площади квартир за 2-й и 3-й кварталы 2014г составил 489 тыс. кв. м.
Стартовали такие крупные проекты как «Ясно. Янино» (застройщик «КВС»), «Новое Янино» (застройщик «ЦДС») и «Янино-парк» (застройщик «СУ-155») в пос. Янино-1, «Чудеса света» (застройщик «УнистоПетросталь») в Колтушах, «Новое Сертолово» (застройщик «КВС») и «Золотые купола» (Сертолово, застройщик «Росстройинвест»). Таким образом, намеченные в начале года планы освоения территорий Янино, и Колтушей начали воплощаться. Полное завершение строительства перечисленных ЖК в большинстве намечено на 2019 год.
В перспективе ожидается дальнейшее развитие территорий Кудрово, Девяткино, Бугры, Янино, Мурино.