Быстрый поиск
Расширенный поиск
Очистить поиск
Расширенный поиск
год
минут

Обзор рынка недвижимости Всеволожского района на 1 квартал 2015 год

16.04.2015

По состоянию на 1 квартал 2015 года во Всеволожском районе в стадии строительства находятся 95 жилых комплексов, в состав которых входят 295 домов, общей площадью 3,87 млн. кв. м., на 96 тыс. квартир. А также 7 поселков, занимающихся строительством таунхаусов. В составе поселков находится порядка 1 000 секций и 100 тыс. кв. м. жилья. Таким образом, общая площадь строящегося жилья во Всеволожском районе составляет 3,97 млн. кв. м.


























Самая высокая средняя цена квадратного метра в 1 квартале 2015 года оказалась в Заневке – 82 698 руб. Однако здесь в продаже находятся всего 2 жилых комплекса со свободными 10 квартирами. Традиционно высокие цены в Кудрово – 77 502 руб./кв. м. К дорогим локациям также можно отнести Мистолово и Юкки. Самая низкая цена квадратного метра в деревне Токкари – 35 143 руб.


В Кудрово в продаже находятся 11 жилых комплексов. Цены на студии начинаются от 1,65 млн. руб., на однокомнатные квартиры – от 2,4 млн., двухкомнатные – от 3,18 млн., трехкомнатные – от 4,9 млн. Предложение многокомнатных квартир в локации не велико, цена начинается от 11,2 млн. руб.








В Девяткино в продаже находятся 32 жилых комплекса. Цены на квартиры в Девяткино ниже, чем в Кудрово. Цены на студии начинаются от 1,13 млн. руб. на однокомнатные квартиры – от 1,68 млн., двухкомнатные – от 2,4 млн., трехкомнатные – от 3,55 млн., многокомнатные квартиры – от 4,6 млн. руб.

































Средняя цена квадратного метра жилья в многоэтажных комплексах Всеволожского района составляет 64 286 руб. На нулевом этапе строительства цена «квадрата» минимальна – 61 832 руб., в сданных домах цена самая высокая – 82 032 руб.

Самый дорогой квадратный метр среди многоэтажек Всеволожского района в Кудрово ЖК «Эланд» от NCC. В строящемся 3 корпусе средняя цена квадратного метра составляет 96 тыс. руб. Есть во Всеволожском районе и более дорогие комплексы, но квартир в них осталось менее 10.

Минимальная средняя цена «квадрата» была зафиксирована в ЖК «Щеглово Парк», который находится на нулевом этапе строительства. В первом квартале 2015 года  средняя цена квадратного метра в этом комплексе составляет 38 тыс. руб.



























Средняя цена квадратного метра жилья в малоэтажных комплексах Всеволожского района составляет 64 292 руб.

Самый дорогой квадратный метр среди «малооэтажек» Всеволожского района в Мистолово ЖК «MistolaHills». В сданных домах средняя цена квадратного метра составляет 102 тыс. руб.

Минимальная средняя цена «квадрата» была зафиксирована в ЖК «Молодежный квартал», который планируется к сдаче в конце 2015 года. Средняя цена квадратного метра в этом комплексе составляет 45 тыс. руб.


Средняя цена квадратного метра секции таунхауса Всеволожского района составляет 53 076 руб.

Самый дорогой квадратный метр среди таунхаусов Всеволожского района в 1 очереди ЖК «Близкое». В строящихся таунхаусах средняя цена квадратного метра составляет 81 тыс. руб.

Минимальная средняя цена «квадрата» была зафиксирована в сданном КП «Смольный». Средняя цена квадратного метра в этом комплексе составляет 34 тыс. руб.


















Самая низкая цена на квартиру-студию во Всеволожском районе зафиксирована во ЖК «Щеглово парк». Возводит данный комплекс «Мегаполис». Студию площадью 24,36 кв. м. предлагают приобрести за 926 тыс. руб.

Самая дорогая студия найдена в 3 очереди ЖК «Новый Оккервиль» (застройщик «Отделстрой»). Ее площадь составляет 28,5 кв. м, а цена 3,15 млн. руб.

Однокомнатная квартира площадью 34,16 кв. м предлагается в ЖК «Щеглово парк» по цене 1,3 млн. руб. И это самое низкое ценовое предложение на данный тип квартир.

Максимальная стоимость однокомнатной квартиры отмечена в ЖК «Солнечный» в первом доме (Застройщик – «Арсенал»). В 5,8 млн. рублей оценена квартира общей площадью 69,69 кв. м.

Минимальное по цене предложение на 2-комнатную квартиру в ЖК «Рябиновый сад» от Строительного управления. Площадь данной квартиры 45,42 кв. м, а цена 1,9 млн. руб.

Самая дорогая 2-комнатная квартира во Всеволожском районе находится в малоэтажном комплексе «Mistola Hills» в Мистолово. За квартиру площадью 81,4 кв. м просят 7,9 млн. руб.

Самая низкая стоимость 3-х комнатной квартиры в ЖК «Рябиновый сад». Площадь этой квартиры 65,21 кв. м.

Самая высокая стоимость «трешки» - в ЖК «Черничная поляна», застройщик «IMDGroup». В корпусах второй очереди строительства предлагается квартира площадью 94,1 кв. м за 11,4 млн. руб.

Минимальное предложение среди многокомнатных квартир принадлежит ЖК «Вартемяги парк». Квартира 78 кв. м обойдется здесь в 3,5 млн. руб.

Максимальная цена – в ЖК «Новый Оккервиль», корпуса 3-й очереди. За 11,2 млн. руб. можно купить квартиру площадью 147,8 кв. м.

Минимальная стоимость за секцию в таунхаусе – в Сертолово в КП «Смольный» от «НСК». Здесь секция в таунхаусе площадью 69 кв. м. обойдется в 2,4 млн. руб. Максимальная стоимость – в Колтушах в МЖК «Aurinko Бор» (секция в дуплексе, размером 220,6 кв. м. стоимостью 20,3 млн. руб.).

 

Заключение

В конце 2014 года и в первом квартале 2015 года темпы строительства во Всеволожском районе были достаточно высокими и интенсивными. За этот период было сдано 29 домов общей площадью 98 592 кв. м.

Открылись продажи в 15 новых жилых комплексах, а в еще 18 комплексах вышли новые очереди или корпуса (вместе 69 домов и 18 таунхаусов). Общая площадь квартир в поступивших в продажу корпусах составляет 829 310 кв. м. Общая площадь жилья в корпусах, завершивших продажи, составила 775 тыс. кв. м. Заморожено строительство было в домах, площадью 152 тыс. кв. м.

Среди новинок можно отметить ЖК «Морошкино» от Норманна, ЖК «Цветы» от «Европейской Слободы», ЖК «YOUПитер» от «Арсенала», ЖК «Старая крепость» от «Росстройинвест», ЖК «Гамма» от «Стройсервиса», ЖК «Яркий» от «Норманн», ЖК «Витамин» от «Лидер Групп», ЖК «Рябиновый сад» от «Строительного управления», ЖК «Щеглово парк» от «Мегаполиса» и ЖК «Светлановский» от ФСК «Лидер».

 В перспективе ожидается дальнейшее развитие территорий Кудрово, Девяткино, Бугры, Янино, Мурино, Сертолово и Щеглово

Оставить заявку
Ваша заявка успешно отправлена