Быстрый поиск
Расширенный поиск
Очистить поиск
Расширенный поиск
год
минут

Обзор рынка недвижимости пригородов Санкт-Петербурга и Ленобласти на 1 квартал 2015 года

16.04.2015

На 1 кв. 2015 года в стадии строительства в пригородах СПб и Ленобласти находится 194 комплексов, в состав которых входят 480 домов и 354 таунхауса. Общая площадь квартир в строящихся комплексах Ленобласти и пригородов Санкт-Петербурга на 1 кв. 2015 года составляет 5,59 млн. кв. м. Прирост за квартал составил 2,05%














Если сравнивать в процентном соотношении, то во Всеволожском районе находится 71% всего строящегося жилья.Площадь застройки этого района составляет почти 4 млн. кв. м. В Пушкинском районе в стадии строительства находится 423 тыс. кв. м жилья, это 7,5% от общего количества. В Ломоносовском районе площадь строящегося жилья насчитывает 363 тыс. кв. м, в остальных районах строится не более 200 тыс. кв. м жилья.














Общая площадь многоэтажного строительства составляет 4 611 тыс. кв. м, а малоэтажного – 808 тыс. кв. м. Наибольшая площадь жилья в многоэтажных домах приходится на Всеволожский район. Районы, где возводятся только малоэтажные комплексы – это Кронштадтский, Петродворцовый и Приозерский.







77,5% новых домов в пригородах СПб и ЛО строится по монолитной технологии. К таким домам относятся монолитные, кирпично-монолитные, каркасно-монолитные дома, а также монолитные дома с вентилируемым фасадом. Около 12% новостроек возводится по панельной технологии, к которым также относятся и панельно-монолитные дома. Из кирпича строится всего 6% новых домов. На долю новостроек из бетона (газобетон, пенобетон, керамзитобетон) приходится менее 5%.







Большинство строящихся площадей (51,5%) не включают внутреннюю отделку помещений, в 21,7% застройщики обязуются провести подготовку под чистовую отделку. Лишь 26,7% возводимых квадратных метров жилья будут сдаваться с полной отделкой.














Соотношение строящегося жилья, на которое предлагаются программы ипотечного кредитования и рассрочки сравнялось. На 82% строящихся площадей действуют одновременно и программы рассрочки и программы предоставления ипотеки. При предоставлении рассрочки, у 68% строящегося жилья минимальный первый взнос составляет 20-30% от стоимости квартиры. Лишь на 8% новостроек для оформления рассрочки застройщики требуют минимальный первый взнос от 10 до 15%. В среднем минимальный первый взнос составляет 33,2% от стоимости будущей квартиры.

На 1 кв. 2015 года продажи ведутся в 236 жилых комплексах Ленобласти и ближайших пригородов СПб. Половина комплексов в продаже располагается во Всеволожском районе Ленобласти. На втором месте Пушкинский район (20 ЖК). Далее идет Ломоносовский район (18 ЖК), Гатчинский (15 ЖК), Тосненский (13 ЖК) и Выборгский (10 ЖК). В остальных районах находится менее 10 жилых комплексов.

















Самым «дорогим» районом по цене 1 кв. м оказался Курортный район. Здесь квадратный метр жилья стоит в среднем 125 тыс. руб. в Колпинском и Кронштадтском районах цена квадратного метра жилья превышает 70 тыс. руб.

Самым «дешевым» оказался Приозерский район. Здесь цена квадратного метра составляет в среднем 42 тыс. руб. К «дешевым» районам также можно отнести Кингисеппский район, где средняя цена квадратного метра не превышает 50 тыс. руб.

Средняя цена на квадратный метр жилья в новостройках пригородов СПб и ЛО на 1 кв. 2015 г. составляет 62 649 тыс. рублей.














Диапазон стоимость квартир в пригородах СПб и Ленобласти велик. Самая дешевая квартира была обнаружена в ЖК «Щеглово парк», (Щеглово, Всеволожский район), находящемся на стадии котлована. Квартир-студия площадью 24,36 кв. м. предлагается за 926 тыс. руб. Самая дорогая студия располагается в ЖК «Альтернатива» в Петродворцовом районе в сданном доме, площадь ее составляет 57,51 кв. м., а стоимость – 4 026 тыс. руб.

Минимальные по стоимости одно-, двух- и трехкомнатные квартиры оказались в ЖК «Пуд Счастья». Площади их соответственно: 28,98 кв. м, 43,3 кв. м и 64,34 кв. м. Самые дорогие квартиры этих же типов продаются в новичке рынка – комплексе «Первая линия. Medical & Wellness Resort» в Курортном районе. Площади квартир, продающихся по максимальной на 1 кв. 2015 г. цене: 1-комнатная – 62 кв. м, 2-комнатная – 77,3 кв. м, 3-комнатная – 89,4 кв. м.

В отношении многокомнатных – квартира с минимальной стоимостью продается во Всеволожском районе в ЖК «Гамма». Ее площадь составляет 115 «квадратов», а цена 4,6 млн. руб. Максимальная стоимость принадлежит многокомнатной квартире в Курортном районе в ЖК «Первая линия. Medical & Wellness Resort». Квартиру, площадью 122,7 кв. м. предлагают купить по цене 32,5 млн. руб.

Диапазон цен на таунхаусы тоже не мал. Самое дешевое предложение обнаружилось в ЖК «Кивеннапа Север» Выборгского района, площадь секции всего 40 кв. м. Самое дорогое – в ЖК «AurinkoБор» в Пушкинском районе. Здесь площадь таунхауса составляет 220,6 кв. м., а стоимость – 20,3 млн. руб.



Заключение

 

  • За пять месяцев рынок нового строительства ЛО и пригородов СПб показал итоговый прирост на 2,05%;
  • Наращивание объемов нового жилья в пригородах СПб и Ленобласти идет в основном за счет Всеволожского района. В ближайшие пару лет активнее других будут  застраиваться квартирами территории Всеволожского, Пушкинского, Петродворцового и Гатчинского районов. Общий объем анонсированных проектов не менее 2,5 млн. кв. м жилья;
  • На рынке Ленобласти и пригородов Санкт-Петербурга преобладают многоэтажные монолитные дома с квартирами без отделки;
  • Средняя цена квадратного метра в новостройках ЛО и пригородов СПб составляет 63 тыс. руб.;
  • В 84% домах, возводимых в пригородах СПб и ЛО предлагается рассрочка, и в 82% обеспечены программами ипотеки от различных банков;
  • Квартирный строящийся рынок Ленобласти сегодня – это рынок малогабаритного жилья. На рынке преобладают однокомнатные квартиры. Их доля 41%. Доля студий – 31%, двухкомнатных - 21%, трехкомнатных – 6%, доля многокомнатных квартир и таунхаусов менее 1%.

 Минимальные цены на квартиры в Ленобласти на 1 кв. 2015г:

Квартиры-студии от 926 тыс. руб.;

Однокомнатные квартиры от 1,2 тыс. руб.;

Двухкомнатные квартиры от 1,7 млн. руб.;

Трехкомнатные квартиры от 2,3 млн. руб.;

Многокомнатные квартиры от 4,6 млн. руб.

 

  • Основная доля предложений по студиям приходится на нулевой цикл. Основное предложение однокомнатных квартир – в домах со сроком сдачи от 2015 года и далее;
  • Рынок жилья в пригородах СПб и Ленобласти достаточно активный, поэтому в домах, готовящихся к сдаче в ближайшее время, предложение квартир составляет всего 22,5% от общего объема.
Оставить заявку
Ваша заявка успешно отправлена