Быстрый поиск
Расширенный поиск
Очистить поиск
Расширенный поиск
год
минут

Обзор рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга на 1 квартал 2015 года

16.04.2015

К концу 1 квартала 2015 года на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга в стадии строительства находится 45 жилых комплексов, в состав которых входят 107 жилых домов, общая площадь которых составляет 1 206 тыс. м² жилья.

В 1-м квартале 2015 г. в продажу вышел жилой комплекс «Крестовский DELUX». Он будет состоять из десяти малоэтажных корпусов, общей сложностью на 359 квартир, что составит 42 755,92 кв. м. жилья (всего застройка составит 95 971,64 кв. м). Еще одной новинкой первого квартала стал ЖК "Петроградец", рассчитанный на 37 квартир, площадью 4 232,4 м2  Данный девятиэтажный комплекс имеет формат клубного дома и будет соединен пешеходной галереей с одноименным спортивным клубом.

За 1 квартал 2015 г. было введено в эксплуатацию 68 437 м² элитного жилья.

В ближайшее полугодие по заявленным планам застройщиков планируется ввести в эксплуатацию 1 203 квартиры или 136 тыс. кв. м жилья бизнес- и премиум-класса.

Объём строящегося жилья в 1 квартале 2015 г. по сравнению с 4 кв. 2014 г. уменьшился на 11%, а по сравнению с 3 кв. 2014 г. на 3,5%.



61% всего строящегося элитного жилья приходится на три района: Петроградский, Приморский и Центральный.

Лидирует по площади возводимого жилья Петроградский район (Петроградская сторона и Крестовский остров), в котором строится 315 тыс. м² новых жилых площадей элит-класса. Здесь возводятся такие крупные жилые комплексы, как: ЖК «Привилегия» от Еврострой, ЖК «Европа Сити» (3 очереди) от «Возрождения», «Skandi Klubb» от NCC. И теперь еще «Крестовский DELUX» от «Премиум Девелопмент».  

В Приморском районе строится 230 тыс. м² элитного нового жилья. Здесь строятся такие крупные проекты, как ЖК «Riverside» и ЖК «Stockholm» от «SetlCity» , ЖК «Шведская крона» от NCC, ЖК «Life-Приморский» от «Пионера».

Площадь строительства элитного жилья в Центральном районе составляет 208 тыс. м². Здесь в стадии строительства находятся такие крупные проекты, как ЖК «Смольный проспект» от застройщика «ЮИТ», ЖК «Царская столица» от «ЛенСпецСму», а также ЖК «Смольный парк» и «На Радищева, 39» от «Возрождения».

   

Из всех комплексов, находящихся в строительстве, 29 относятся к бизнес-классу, а 16 – к премиум-классу (соотношение 64% и 36%). 


90% элитных домов относятся к многоэтажной застройке и лишь 10% к малоэтажному строительству (до 6 этажей включительно). Наибольшую площадь малоэтажной застройки составляет ЖК «Duderhof Club» в Красносельском районе (42 974 кв. м). 

83% элитных домов строится по кирпично-монолитной технологии и лишь 10% возводится из кирпича, а в 7% используется монолитная технология с использованием железобетонных панелей или газобетонных блоков.

Наибольшую площадь элитного строительства из кирпича составляют дома в Центральном районе. По такой технологии строятся: ЖК «Смольный парк», ЖК «Art View House», апарт-отель «AVENUE-APART», ЖК «Skandi Klubb», ЖК «Дом на Выборгской», ЖК «Дом на улице Грота, 1-3». Кирпичные дома считаются самыми лучшими для проживания, особенно если использовался керамический строительный кирпич. Он испытан веками, прекрасно удерживает тепло, способен регулировать микроклимат внутри помещения. Однако, исключительно кирпичные дома (несущие стены являются кирпичными) сейчас строят редко. Предпочтение отдано возведению кирпично-монолитных зданий (несущие конструкции выполнены из бетона). Эта технология позволяет увеличить срок службы здания и разнообразить архитектурные решения. Одним из преимуществ монолитных домов является их индивидуальность. Каждый дом имеет свой проект, он своеобразен и неповторим, что является немаловажным фактором при выборе элитной недвижимости. 



Большинство находящихся в продаже элитных площадей (66%) предлагаются покупателям без внутренней отделки. 17% элитных квартир продаются с «белой» (чистовой) отделкой. И также 17% предлагают полную отделку, в некоторых случаях даже с мебелью (апарт-отели «Vertical» и «AVENUE-APART»). 

96% элитных домов предоставляют возможность приобрести места в паркинге на своей территории. Наиболее часто встречающийся вид паркинга в элитных новостройках - подземный отапливаемый паркинг. При этом в комплексах бизнес-класса в среднем приходится 1 машино-место на 2 квартиры, а в премиум-классе – по 3 машино-места на 2 квартиры. (Средний показатель по элитному жилью составляет 0,77 м/м на квартиру).

Наименьшая стоимость парковочного места 800 000 руб. была зафиксирована в ЖК «Residence», в   Василеостровском районе. Максимальная цена парковочного место составляет 5 850 000 руб. По такой цене возможно приобретение места в паркинге ЖК «Престиж» в Василеостровском районе.

  

На рынке элитного жилья рассрочка предоставляется в 63% находящихся в продаже домов. Более чем в половине случаев рассрочка предоставляется беспроцентная. В некоторых объектах есть как вариант беспроцентной рассрочки, так и рассрочки под процент в зависимости от первоначального взноса. Минимальный размер первого взноса − 10% от стоимости квартиры, максимальный − 50%. Беспроцентная рассрочка может быть предоставлена на полгода, год или до конца строительства. Однако есть комплексы, где беспроцентная рассрочка предоставляется на три года вне зависимости от срока сдачи.

При предоставлении процентной рассрочки начисление составляет 0,5-2% в месяц на остаток.

Возможность приобретения элитной квартиры с помощью ипотечного кредитования существует в 86% находящихся в продаже домов.

55% ведущих продажи элитных объектов одновременно предлагают и программы рассрочки и программы предоставления ипотеки. По сравнению с предыдущим кварталом заметно значительное снижение доли таких комплексов. 


Самое дорогое элитное жилье, как и раньше, предлагается на Крестовском острове. Здесь кв. м. жилья в среднем обойдется почти в 305 тыс. руб. В данной локации предлагается жильё только премиум-класса.  Самые дешевые элитные квартиры были обнаружены в Калининском районе города. Здесь средняя цена кв. м. жилья составляет 121 тыс. руб./м².


В целом, средняя цена квадратного метра в первом квартале 2015 года по сравнению с предыдущим выросла на 15%.

Существенное повышение средней цены квадрата обусловлено рядом факторов. Во-первых, в некоторых комплексах были выставлены в продажу пентхаусы, цена квадратного метра в которых заведомо выше. Во-вторых, застройщики элитной недвижимости в большинстве своем измеряют стоимость квадратного метра в евро или долларах, переводя ее в рубли по собственному фиксированному курсу. В первом квартале 2015 года многие провели переоценку этого фиксированного внутреннего курса валюты к рублю. В третьих, были проданы многие квартиры, выгодные по соотношению «метраж – конечная цена». 


На 1 квартал 2015 года самая высокая средняя цена по общему итогу приходится на нулевой цикл строительства, самая низкая – на дома в цикле активного возведения. Это объяснимо тем, что рынок пополнился крупным объектом премиум-класса, срок сдачи которого запланирован на 3 квартал 2017 года. К тому же, большинство корпусов, находящихся на стадии подготовки котлована, относится к премиум-классу. В то время как львиная доля элитных объектов с запланированным сроком сдачи с октября 2015г по октябрь 2016г – к бизнес-классу.

Доля трехкомнатных и многокомнатных квартир в сданных домах превосходит аналогичный показатель в домах, сдающихся в ближайшее полугодие (тем более по общей площади в продаже). В то же время студии и однокомнатные квартиры (цена квадратного метра в которых традиционно выше) раскупаются быстрее, и их влияние на среднюю цену уменьшается по мере приближения срока сдачи. Поэтому средняя цена квадратного метра в сданных домах в итоге уступает средней цене в комплексах на этапе «скоро сдается». Влияет на эту картину и то, что на этапе «дом сдан» доля  площадей бизнес-класса больше, чем на этапе «скоро сдается».


Самая низкая цена студии в элитных домах отмечена в Василеостровском районе в  апарт-отеле «Docklands». Здесь можно приобрести студию 30,4 м² за 2 712 тыс. рублей. Самая дорогая студия на 1 кв. 2015 г. предлагается на Крестовском острове в ЖК «Привилегия», цена составляет 24 032 тыс. руб. за студию с террасой (общая площадь 86,5 м²). Стоит отметить, что на рынке присутствуют квартиры свободной планировки, которые условно можно отнести к студиям (например, квартиры в апарт-отеле премиум-класса «Голландия», площадью до 110,5 м²). Благодаря большим площадям их стоимость превышает указанный максимум.

Минимальное по цене предложение на однокомнатную квартиру − за 3 058 тыс. рублей (площадь квартиры 36,4 м²) – тоже принадлежит комплексу «Docklands». А дорогое – апарт-комплексу «Крестовский, 12»: 29 346 тыс. руб. за квартиру 79,4 м². Однако, есть двухуровневые квартиры свободной планировки, которые наверняка обойдутся в гораздо большую цену. К примеру, всё тот же апарт-отель «Голландия» с квартирой в 195 м².

Двухкомнатную квартиру площадью 63,4 м² можно приобрести за 5 589 тыс. руб. в «Docklands», это наименьшая цена, а наибольшая – в ЖК «ул. Победы, 5» в Московском районе (квартира 129,08 м² стоит 63 249 тыс. руб.).

За 7,8 млн. рублей можно приобрести трехкомнатную квартиру, площадью 57,1 м² в ЖК «Тойве» в Красногвардейском районе. Максимальная цена за трехкомнатную квартиру – в клубном апарт-отеле «Дом Del`Arte» на Крестовском острове (248 833 тыс. руб., площадь квартиры 192,15м²).

Многокомнатные квартиры по самой низкой стоимости предлагает ЖК «Галант» в Московском районе. В 1 квартале 2015г. здесь проводилась акция, по которой любая трехкомнатная квартира стоила 10,5 млн. руб. (площади квартир от 113 м² до 123,9 м²). Самая дорогая многокомнатная квартира – в ЖК «Леонтьевский мыс», за 365 млн. руб. можно приобрести двухуровневую квартиру, площадью 502,7 м². 

В 1 квартале 2015 года доля объектов бизнес-класса преобладает над долей объектов премиум-класса. Пропорция строительства объектов бизнес- и элит-класса остается на прежнем уровне и составляет 64% и 36% соответственно.

Наиболее активно застраиваются Приморский и Центральный районы. Объекты премиум-класса возводятся только в шести районах города: на Крестовском острове, в Адмиралтейском, Василеостровском районах, на Петроградской стороне, в Приморском и Центральном районах.

Объем находящегося в продаже жилья в элитных новостройках в 1 квартале 2015 года составил 743 тыс. м².

Изменение цен на элитную недвижимость в 1 квартале 2015 г. по сравнению с 4 кварталом 2014 г. было существенным, прирост цены составил 15%.

К тенденциям на рынке элитного жилья, которые прослеживались в 1 квартале 2015 г. можно отнести следующее:

  • Из отдельно стоящих малоквартирных домов, расположенных в престижных районах города, элитные объекты превращаются в целые жилые комплексы из множества корпусов с большим количеством квартир и разнообразием планировок.
  • Уменьшение количества программ предоставления рассрочки.
  • Снижение темпов выведения на рынок элитного жилья новых объемов строительства.
  • Увеличение доли апарт-отелей в общем объеме строительства элитного жилья.
  • Застройщики старались сочетать в своих проектах уединенность комплекса, удаленность от городского шума и суеты и доступность общественно-деловой, торгово-сервисной и социальной инфраструктуры.
Оставить заявку
Ваша заявка успешно отправлена