Обзор недвижимости Санкт-Петербурга на сентябрь 2014 года
14.10.2014
В 3 квартале 2014 года в Санкт-Петербурге в стадии строительства находится 6 674 тыс. кв. м. жилья. Прирост с начала года составил 12,6%. Доля недвижимости сегмента масс-маркет составляет 80%.
По количеству строящихся объектов лидирует недвижимость комфорт-класса (37%). По площади строящихся объектов ведущую позицию занимает недвижимость эконом-класса (45%). По количеству строящихся объектов доля бизнес- и премиум-класса составляет 19% и 13% соответственно. Доля строящихся домов бизнес- и премиум-класса по площади составляет 12% и 8%. Их доля в площади ниже из-за меньшего размера элитных домов.
Лидирующую позицию по площади строящегося жилья занимает Выборгский район (1 252 тыс. кв. м.). Немного отстают от него Красносельский район (1 027 тыс. кв. м.) и Приморский район (1 005 тыс. кв. м.).
Крупнейшим застройщиком на рынке жилья в 3 квартале 2014 года оказался «ЛСР-недвижимость» (867 тыс. кв. м.). На втором месте «Главстрой» (670 тыс. кв. м.). Далее идут «SetlCity» (507 тыс. кв. м.), «ЛенСпецСМУ» (441 тыс. кв. м.) и «Л1» (386 тыс. кв. м.).
В структуре предложения квартир масс-маркет и элитных квартир большие доли занимают однокомнатные (38% - масс-маркет и 31% - элит) и двухкомнатные квартиры (26% - масс-маркет и 29% - элит). Доля студий в «дешевом» сегменте рынка значительно выше, чем в «дорогом» (18% против 5%). В сегменте масс-маркет доля трехкомнатных и многокомнатных квартир составляет 17% и 1% соответственно. Среди элитных квартир эти доли значительно выше – 28% - трехкомнатные квартиры и 7% - многокомнатные квартиры.
Максимальная цена квадратного метра зафиксирована на Крестовском острове – 242 тыс. руб. Также высока стоимость «квадрата» на Петроградской стороне, а также в Центральном, Адмиралтейском и Василеостровском районе. Наименьшая стоимость квартир зафиксирована в самом застраиваемом районе города – Выборгском – 79 тыс. руб./кв. м.